Prenova "Hruščov" (103 Fotografije): Načrt 1-sobno In 3-sobno Stanovanje, Projekt Trisobnega In Enosobnega "Hruščov" S Površino 30 Kvadratnih Metrov. M

Kazalo:

Prenova "Hruščov" (103 Fotografije): Načrt 1-sobno In 3-sobno Stanovanje, Projekt Trisobnega In Enosobnega "Hruščov" S Površino 30 Kvadratnih Metrov. M
Prenova "Hruščov" (103 Fotografije): Načrt 1-sobno In 3-sobno Stanovanje, Projekt Trisobnega In Enosobnega "Hruščov" S Površino 30 Kvadratnih Metrov. M

Video: Prenova "Hruščov" (103 Fotografije): Načrt 1-sobno In 3-sobno Stanovanje, Projekt Trisobnega In Enosobnega "Hruščov" S Površino 30 Kvadratnih Metrov. M

Video: Prenova
Video: Tito i Hruščov u Beogradu (1955): Doček na aerodromu - Тито и Хрущёв в Белграде 2024, Marec
Anonim

"Hruščovi" se imenujejo stanovanja v večstanovanjskih panelnih in opečnih hišah, ki so jih začeli graditi v času vladavine NS Hruščov. Gradbeništvo zajema obdobje od poznih 50-ih do 80-ih let prejšnjega stoletja. Potem se je domnevalo, da bo to začasno bivališče za državljane, ki se selijo s podeželja na velika metropolitanska območja.

V mnogih mestih naše države še vedno obstajajo takšne hiše z majhnimi stanovanji. Glavna pomanjkljivost takšnih stanovanj je majhna površina. Kadar stanovanj ni mogoče spremeniti v modernejša, prebivalci stavb "Hruščov" s pomočjo prenove in popravil poskušajo vizualno povečati prostor. Vse odtenke takšnih sprememb bomo obravnavali v tem članku.

Image
Image
Image
Image

Značilnosti

Hruščovi se od drugih stanovanj razlikujejo po svoji majhnosti. Postavitve takšnih stanovanj so različne, vendar obstajajo splošne podrobnosti:

  • višina stropa približno 2,5 m, včasih 2,7 m;
  • majhna kuhinjska površina;
  • ozki hodniki;
  • prisotnost majhnih vgradnih omar in mezaninov;
  • sprehajalne sobe;
  • slaba zvočna izolacija (v panelnih hišah je slabša kot v opečnih hišah).
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

V prenovljenem stanovanju poskušajo upoštevati in minimizirati vse te pomanjkljivosti. Tu so osnovne ideje za obračanje običajnega standardnega Hruščova v lepa, prostorna in funkcionalna stanovanja:

  • Kombinacija kopalnice in stranišča bo pomagala vizualno povečati prostor in uspešno namestiti potrebne predmete (pralni stroj, gospodinjski pripomočki).
  • Premikanje vrat, da bi se oddaljili od sprehodov.
  • Rušenje zavesnih zidov in postavitev lahkih prostorskih konstrukcij bo dodalo veliko prostora majhnemu prostoru.
  • Kombinacija balkona s sobo je včasih zelo primerna.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Prostorska pravila

Notranji oblikovalci pogosto uporabljajo tehniko, kot je coniranje. Njeno bistvo je ločiti eno funkcionalno območje od drugega v enem skupnem prostoru z različnimi tehnikami: svetlobnimi in barvnimi poudarki, kosi pohištva ali dekoracije (tla, stene, strop). Najpogostejši primeri, ko je potrebno coniranje:

Kuhinja je kombinirana z dnevno sobo. Rekreacijsko območje je od prostora za pripravo hrane ločeno s točilnim pultom, ki lahko deluje kot jedilna miza. Ali pa uporabljajo različne materiale ali različne odtenke tal in sten

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Kotni apartma ima sobo z dvema oknoma. Takšno sobo lahko uspešno razdelimo na dve s pomočjo predelnih sten iz mavčne plošče, zaslonov ali stojal

Image
Image
Image
Image

Dve sosednji sobi sta kombinirani (soba-soba, soba-shramba, soba-balkon). Ne glede na to, kako absurdno se sliši, toda pri kombiniranju dveh sosednjih sob v Hruščovu želijo ohraniti svoj funkcionalni namen. V takih primerih se pogosto uporablja stopničke

Preden izberete čudovito sliko z novo postavitvijo, je bolje prebrati in poslušati preglede na različnih gradbenih forumih: včasih je spremembe težko izvesti in precejšnja starost Hruščovih hiš lahko povzroči dodatne stroške popravil. Izbira oblikovalca je tudi najbolje opraviti na podlagi ugleda.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Omeniti velja, da v stanovanjski hiši niso dovoljene vse spremembe prostora vašega stanovanja:

  • prepovedano je povečati površino kuhinje ali kopalnice na račun stanovanjskih kvadratnih metrov za več kot 25%;
  • ne morete kombinirati kuhinje z drugo sobo z lokom, če je peč na plin (vendar ta postopek ni prepovedan pri električnem štedilniku);
  • posegi v nosilne konstrukcije (stene, predelne stene), kot tudi njihovo odstranjevanje, so nesprejemljivi;
  • kakršne koli spremembe shem splošnih inženirskih komunikacij so prepovedane;
Image
Image
Image
Image
  • ne morete prenesti kuhinje v dnevno sobo;
  • nesprejemljivo je opremiti kopalnico na območjih, kjer so sosedje spodaj bivalni prostori; izjema so dvonadstropni apartmaji, v katerih je vaša dnevna soba pod kopalnico;
  • prepovedano je prenašati baterije za centralno ogrevanje na balkone in lože, tudi če so zastekljene in izolirane;
  • izključena je uporaba podstrešnih prostorov kot stanovanjskih.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Poleg zgornjih točk se je treba spomniti, da kakršna koli prenova ne bi smela poslabšati prejšnjih življenjskih razmer.

Kako in kje se dogovoriti

Preden preučite postopek za legalizacijo prenove, se je vredno odločiti, katere spremembe v vašem domu je treba registrirati in katere ne.

Prenove, zamenjave starih oken in vrat z novimi, dodajanja podesta in vgradnih omar ni treba registrirati pri posebnih službah.

Image
Image

In tukaj vsa dejanja, ki bodo po popravilu povzročila spremembe v konfiguraciji prostora (povečanje in / ali zmanjšanje števila in posnetkov sob, ureditev dodatnih prostorov, prenos vrat in predelnih sten), pa tudi spremembe v komunalnih storitvah (v električni napeljavi, cevovodih, prezračevanju, ustvarjanju novih ali spremembah v obstoječih kopalnicah) mora biti zapisano v tehnični potni list sobe.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Vestni odnos do stanovanjske zakonodaje vas bo rešil kazni, težav pri prodaji te nepremičnine in nujnih primerov.

Še preden se popravilo začne iskati nasveta strokovnjakov naslednjih podjetij, ob predložitvi osnutka sprememb:

  • Inšpekcijski pregled stanovanj;
  • Mestni oddelek za gradnjo kapitala;
  • pravniki, specializirani za nepremičninska vprašanja (takšni zastopniki so praviloma v nepremičninskih agencijah);
  • gradbena in servisna podjetja, oblikovalska podjetja.
Image
Image
Image
Image

Na posvetu dovoljenja ne bodo izdana, odgovorili boste lahko le na vprašanje, ali je mogoče te spremembe uvesti. Če je bila prenova odobrena po njej, bo algoritem nadaljnjih ukrepov približno naslednji. Prvi korak je pridobitev naloga Državnega stanovanjskega inšpektorata (GZI) za pravico do izvedbe popravil, za to bodo potrebni naslednji dokumenti:

  • Lastniški dokument stanovanja (kupoprodajna pogodba, privatizacijska pogodba, pravica do dedovanja), prizna se samo izvirnik ali notarsko overjena kopija.
  • Tehnični potni list stanovanja, v katerem je predvidena prenova. Če tehničnega potnega lista ni, se obrnite na urad za tehnično evidenco vašega mesta (ZTI). Hkrati bodo stroški storitev odvisni od nujnosti izdelave in obsega dela na pregledu. Najnižja cena takšnih storitev je 900 rubljev.
  • Vloga, ki označuje prenovo ugotovljenega vzorca. Obrazec je mogoče dobiti in izpolniti neposredno ob predložitvi dokumentov.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
  • Soglasje za prenovo vseh prijavljenih ljudi, ki živijo v stanovanju.
  • Neposredno projekt prenove samega stanovanja. Bolje je, če ga za vas pripravi projektna organizacija, ki ima certifikat SRO. Stroški takšnih storitev se razlikujejo in znašajo 15.000–30.000 rubljev. Načrt nove sobe lahko pripravite sami, če prihajajo manjše spremembe, ki ne vplivajo na nosilne konstrukcije in inženirske komunikacije (na primer gradnja predelne stene).
  • Osebni dokument.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Zgornji seznam je najbolj popoln za zagotavljanje na celotnem ozemlju Ruske federacije. Poleg tega seznama dokumentov predstavniki inšpekcijskih organov in organov, ki izdajajo dovoljenja, niso upravičeni zahtevati. Dokumente lahko sestavite neposredno GZI ali MFC v vašem mestu. Slednja možnost je bolj priročna, saj obstajajo funkcije snemanja.

Image
Image
Image
Image

Tudi če prihajajoče spremembe v stanovanju niso pomembne in ne zahtevajo posebnih dovoljenj za legalizacijo, je treba takšne spremembe opraviti v tehničnem potnem listu nepremičninskega predmeta.

V hišah stare stavbe so popravila lahko težavna zaradi dejstva, da stavba spada med zgodovinsko dediščino mesta. V takih primerih boste morali od oddelka za varstvo spomenikov pridobiti drugo dovoljenje. Vsi predloženi dokumenti (ime in količina) morajo biti zabeleženi v potrdilu, ki ga prejmete, ko se obrnete na MFC. Obdobje obravnave vloge 30 dni od datuma predložitve dokumentov.

Image
Image

Kot rezultat obravnave vloge bo izdan dokument o dovoljenju ali o prepovedi prenove. V prvem primeru lahko varno nadaljujete s popravilom. V drugem primeru natančno preučite dokument Uradni razlogi za zavrnitev so lahko trije:

  • Projekt je bil sestavljen z napakami in / ali vsebuje nesprejemljive spremembe v prostorih.
  • Zagotovljen je nepopoln paket dokumentov ali pa je njihova verodostojnost dvomljiva.
  • Vloga s spremnimi dokumenti je bila predložena v obravnavo organom, ki se s temi vprašanji ne ukvarjajo. Takšni napaki se lahko izognete, če se obrnete na MFC: ti sami dostavijo dokumente zahtevanemu organu.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Če obstaja prepričanje, da je bila zavrnitev izdana nerazumno, jo lahko izpodbijate na sodišču.

Drugi korak bo neposredno popravilo v sobi, spoštovanje norm in pravil zakona, in v celoti v skladu s predvidenim projektom. Vsako odstopanje od načrta lahko privede do motenj celotnega postopka za legalizacijo prenove, podaljšanja roka in povišanja stroškov popravil.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Po koncu sanacije morate prejeti zakon o zaključeni reorganizaciji. Ta dokument je mogoče dobiti tudi pri MFC ali neposredno pri stanovanjskem inšpektoratu. Za njegovo registracijo boste potrebovali:

  • podpisati akt v podjetju, ki izvaja popravilo (mora imeti SRO), če so popravilo izvajale tretje sile; potrebujejo oznake oddelkov za projektiranje in gradnjo;
  • pripravite podpisane akte o skritih delih, če so kakršne koli inženirske komunikacije skrite zaradi popravil; akti morajo vsebovati oznake graditeljev in projektantov.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Po prejemu vseh potrebnih podpisov in oznak se akt predloži pooblaščenemu organu. Inšpektor stanovanjske inšpekcije pregleda prostore glede skladnosti z načrtom prenove. V odsotnosti pripomb lastnik stanovanja prejme odobreni akt z oznako Stanovanjske inšpekcije.

Image
Image
Image
Image

Po zaključku vseh popravil in pridobitvi dovoljenj rezultati prenove mora biti vpisan v tehnični potni list. To bo storila ZTI. Ko zaprosite za nov potni list, ne pozabite predložiti lastniškega dokumenta v bivalnem prostoru.

Image
Image

V objekt bo prispel tehnik in opravil vse potrebne meritve. Po 25 dneh boste lahko prejeli nov tehnični potni list. Stroški storitev bodo spet odvisni od površine prostorov, nujnosti storitev in od vaše regije. V povprečju so takšni stroški 2000-4000 rubljev.

Image
Image
Image
Image

Nato morate spremeniti katastrski potni list predmeta. Obrnite se na MFC svojega mesta ali na oddelek Rosreestr. Pripravite naslednje dokumente:

  • tehnični načrt stanovanja; izdali vam ga bodo na ZTI (bolje je naročiti tako na papirju kot na elektronskem mediju);
  • nov tehnični potni list;
  • vloga za spremembo katastrskega načrta;
  • osebni dokument;
  • plačati državno takso v višini 200 rubljev za papirnati potni list in 150 rubljev za elektronski dokument.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Zadnja faza: sprememba listine. Predložite zahtevani paket dokumentov Rosreestr (nov tehnični potni list in katastrski načrt, osebni dokument, obstoječe potrdilo o stanovanju, potrdilo o plačilu državne dajatve) in po 25 dneh boste prejeli novo lastniško potrdilo.

Postopek registracije prenove je težaven in drag, a nujen. Če tega ne morete storiti sami, lahko zaupate zaposlenim v gradbenih ali odvetniških pisarnah, za plačilo bodo sestavili vse potrebne dokumente.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Prenova

Zdaj pa pojdimo na najbolj prijeten del tako težke naloge, kot je prenova, in razmislimo, kako lahko z reorganizacijo prostora izboljšate "Hruščov".

Image
Image

Ena soba

Povprečna površina enosobnega Hruščova je 28-32 kvadratnih metrov. m, medtem ko je zelo majhna kuhinja na območju 6-7 kvadratnih metrov. m, 15-19 kvadratnih metrov m. Najdemo jih tako z balkonom kot brez njega. Težko je povečati prostor v enosobnem stanovanju. Toda tudi 30 kvadratnih metrov m, lahko opremite prijeten in funkcionalen kotiček za dve ali tri osebe. Najpogosteje v takih apartmajih:

Združite kopalnico, če je bila ločena. Povečan prostor vam omogoča namestitev potrebnih gospodinjskih aparatov (pralni stroj, sušilni stroj). Včasih običajno kopalnico zamenjajo s tuš kabino, očistijo umivalnik

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Premaknite vrata kuhinje / sobe. Kombinirano kuhinjo s sobo zoniramo tako, da jih razdelimo s pregrado, ki služi kot miza ali prečka. V nekaterih primerih je priročno narediti okensko polico del delovne kuhinjske površine. Apartmaji, v katerih je enoposteljna soba kombinirana s kuhinjo, se imenujejo studii

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Balkon lahko služi tudi kot funkcionalen prostor, vendar ga je bolje zastekliti in izolirati (ne pozabite, da radiatorjev za centralno ogrevanje ni mogoče premikati, sprejemljivo pa je talno ogrevanje). Stranske stene lahko zaslepite, vgradite omare in dobite priročno shrambo. Lahko pa namestite pisalno mizo in dobite študijo. Ali opremite rekreacijsko območje

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Dvosobno

V dvosobnem stanovanju se skupna površina giblje med 40-46 kvadratnih metrov. m, bivalni prostor 26-30 kvadratnih metrov m, površina kuhinje pa praviloma ni večja od 6-7 kvadratnih metrov. m. V tem primeru je malo več prostora za domišljijo. Najpogostejši razlogi za prenovo v tem primeru:

  • Majhna površina kuhinje "Hruščov" praviloma vodi v kombinacijo s sosednjo sobo. Rezultat je dnevna soba z jedilnico.
  • Pogosto se začne prenova v "kopejki", da bi bili dve sobi ločeni.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Za stanovanja, v katerih imata obe sobi okna na eni strani, pogosto uporabljajo naslednjo shemo: preusmerijo vrata, ki so nasproti vhoda s hodnika, prehod v drugo sobo pa skozi shrambo, prehodna soba pa je ločena z predelna stena iz mavčne plošče, stojalo ali prazna omarica.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Če je postavitev v "tramvajskem" slogu, to so sobe z okni na nasprotnih straneh, je primerno postaviti pregrado v prehodni sobi, tako da se površina hodnika poveča. Posledično se bo površina same sobe nekoliko zmanjšala, toda v nastalem hodniku je praktično urediti police in stojala za shranjevanje stvari in knjig in ne zasipati dnevnih sob z zajetnim pohištvom.

Image
Image
Image
Image

V prenovo spada tudi kopalnica: nekomu je bolj všeč kombinirana, drugim pa dve ločeni sobi

Image
Image
Image
Image

Trisobna

Območje "treshki" v hišah zgradb Hruščov doseže približno 60 kvadratnih metrov. m. Toda težave in funkcije so torej enake prenova je praviloma namenjena:

  • povečanje površine kuhinje;
  • povečanje kopalnice;
  • zapuščanje prehodnih prostorov;
  • ustvarjanje 3 majhnih sob 2 veliki.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Štirisobno

Srečni lastniki štirisobnega stanovanja že imajo na razpolago 62-72 kvadratnih metrov. m. Prenove so praviloma namenjene povečanju kuhinje in ustvarjanju velikih udobnih sob.

Image
Image
Image
Image

Čudovite notranje možnosti

Pri izbiri zasnove za majhna stanovanja v hišah Hruščova bi morali dati prednost svetlim odtenkom (bela, siva, pesek, bež, smetana), ogledalnim in steklenim površinam ter izbrati miren notranji slog, brez nepotrebnih podrobnosti, na primer klasična, država, hi-tech …

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Razširjene postavitve dvosobnih stanovanj v prikolici so najuspešnejše in povzročajo najmanj težav pri oblikovanju. Tudi brez prenove lahko v prehodni sobi funkcionalno uredite pohištvo in soba se bo opazno spremenila.

Image
Image

Oglejte si naslednji video za vse tankočutnosti preoblikovanja Hruščova.

Priporočena: